中关村reits基金（中国reits基金有哪些）

中国reits基金有哪些

截至2022年5月，国内发行的公募REITS有：产业园：博时蛇口、华安张江、东吴苏园；高速公路：平安广河、浙商沪杭、华夏越秀高速、华夏中国交建；仓储物流：红土盐田港、中金普洛斯；环保处理：富国首创水务、中航首钢绿能；中关村：建信中关村。投资基金，推荐上私募排排网挑选，海量数据，精准覆盖，权威评级，值得信赖。【选私募-查排名-点击一键与私募直聊】 Reits产品作为"另类资产"，丰富了投资者的投资渠道，而其强制分红的规则，对于部分有理财需求的投资者具有一定的吸引力。对普通投资者而言，投资reits的好处主要体现在以下几个方面：一、参与门槛相对较低，可通过公募基金参与基础设施投资机遇。二、对于优质项目，投资者有机会享受到优质资产的价值提升和运营收益。三、在机制设计上，具有扩募及强制分红机制，可以实现长期资产配置。四、与其他资产相关性较低，有助于优化投资组合。想要了解更多关于reits基金的相关信息，推荐下载私募排排网APP。私募排排网是以数字驱动的社交化金融电商平台，18年金融领域深耕；专业服务180万位投资者。

中关村reits基金可以提前委托吗

首批公募Reits基金自5月31日募集、6月21日上市以来，虽然认购阶段均超额募集且配售比例很低，但当时我判断上市后不会出现大的溢价。现如今将近五个月过去后，从结果看，很显然我当时的判断是错的。

对于这种短期收益率超过产品本身结构设计的情况，我个人认为是存在泡沫的，但是市场往往分分钟教我们做人。目前，第二批Reits产品发行在即，大概率也会被争相认购。

目前，第二批Reits产品发行在即，大概率也会被争相认购。在保持理性的同时，今天梳理了一下Reits基金那些你需要了解的事。

• 可以认购、买入、卖出、转托管√√√

• 不能申购、赎回，且认购价格不是1元！！！

• 上交所REITs“金额认购、份额确认”、深交所“份额认购、份额确认”

在相应Reits基金产品的认购期，普通投资者可以参与基金的网上现金认购，或者是等到Reits基金产品上市后在二级市场买入或者卖出。这些是普通投资者可以参与Reits基金的一些交易方式。

与以往场外基金或者ETF、LOF等产品不同的是：

（1）Reits基金的认购价格不是1元，认购价格不是1元，认购价格不是1元！！！与过往公募基金发行不同的是，Reits基金采用了和股票一样的网下投资者询价定价发行的方式。先由发行机构公布询价区间，经过网下投资者的询价后确定发行价，网上投资者按此发行价认购。因此，Reits基金的认购价格不是1元！！！

建信中关村产业园reits怎么买

对于有意向认购的投资者来说，REITs项目可以采取场内和场外两种认购方式。 场内认购程序为，在11月29日起至11月30日(T+1日)9:30-11:30和13:00-15:00，使用上海证券账户每次认购份额为1000份或者其整数倍;而场外认购则需要使用基金账户，场外认购每次认购金额不得低于1000元。如果公众投资者的认购份额超过限额，则均实行末日比例配售。作为契约型封闭式的项目，华夏越秀高速REITs存续期限为自基金合同生效之日起50年，建信中关村REITs存续期限则为45年。但基金成立后会在交易所上市交易，有现金流需求的投资者可以通过场内买卖实现退出。拓展资料项目风险（1）集中投资风险基金项目持有三个产业园区均在中关村产业园内，因此，相比其他分散化投资的公开募集证券投资基金，本基金将具有较高的集中投资风险。（2）运营风险基础设施基金投资集中度高，收益率很大程度依赖基础设施项目运营情况，基础设施项目可能因经济环境变化或运营不善等因素影响，导致实际现金流大幅低于测算现金流，存在基金收益率不佳的风险，基础设施项目运营过程中租金、收费等收入的波动也将影响基金收益分配水平的稳定。（3）基础设施项目改造相关的风险根据工程尽调报告，互联网创新中心5号楼、协同中心4号楼及孵化加速器未来10年的大中型维修项目规划及对应的费用估算分别为1045万元、507.1万元及845.82万元。公募基金存续期间，基础设施项目适用的建筑标准可能变得更为严格，公募基金可能需要支出巨额费用以确保符合该标准。基础设施项目可能需要大量资本开支维持良好状况，可能会对公募基金的收益造成不利影响。

第二批reits基金哪个值得买

华夏越秀。高速公路类的REITs看经营期限，因为高速公路只是经营权，这个经营权到期后，就一文不值了，所以越临近经营期限，越不值得买。华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT目前经营期限还有30年，年分红大概在7.7%，还算不错。第二批发行的一共有两只，分别是华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT、建信中关村产业园REIT。拓展资料：产业园类的看租金回报率和未来租金的升值预期，建信中关村产业园REIT的底层资产是3栋中关村的产业园，官方说法是租赁率在90%以上，年分红大概在4.1%。 从赚分红的角度来看，长期买产业园，短期买高速公路。 如果想吃交易波动的涨幅，那两只都申购也没关系。 因为REITs基金大多数份额都被机构拿走了，留给我们线上申购的大概只有9%，预期配售率不超过1%。 等于就算你申购100万，最后能到手1万就不错了。 当然，REITs虽说风险低，也有亏钱的风险，比如说第一批发行的广州广河高速REIT，目前已经跌破发行净值，不过也就跌了不到0.5%。今日的火爆早在询价的时候就有预期，比如建信中关村REIT，在询价时，剔除无效报价后剩余报价拟认购总量为106.18亿份，为初始网下发售份额数量的56.35倍。而华夏越秀高速REIT，在剔除无效报价后，拟认购数量总和为27.84亿份，也达到了初始网下发售份额数量的44.19倍。 虽然是网下的比例，但是从这么高的报价比例来看，今日网上的火爆认购也同样可以理解了。记者在此前报道询价时也提及，此次的认购对于普通投资者来说，很可能只是一次重在参与的机会。根据目前的预估规模来看，建信中关村REIT公众认购部分的最终配售比例可能低于3%。

中关村reits什么时候上市

1、中关村reits将于12月17日在上交所挂牌上市，在提高产品流动性的同时，力争让更多场内投资者参与公募REITs投资。建信中关村REIT上市首日涨停幅度为±30%，非上市首日涨停幅度为±10%。2、中关村reits拥有优质基础资产，其中中关村软件园三处物业属于一线城市核心物业，地理位置优越，产业集群效应显着。园区汇聚软件、科技等知名企业，形成高端产业聚集效应，租金增长潜力巨大。数据显示，2018-2020年三栋楼目标资产分别实现营业收入1.76亿元、2.14亿元和2.02亿元，经营现金流净额分别为1.22亿元、1.59亿元和1.37亿元。万元。良好的现金流有望为投资者提供稳定的长期回报。1、此前，建信中关村reits在发行时就受到了投资者的关注。 战略配售部分对接近50家意向客户，最终被12家大型机构全额认购； 询价阶段网下发行拟认购股份（不包括无效报价）达到首次发行股份的56.35倍，最终配售比例仅为1.83%； 本次公开募股，一天之内就吸引了近132亿元的认购，最终配售比例仅为1.97%。2、业内人士表示，投资者在积极参与公募中关村reits投资时，也要注意投资风险。 不排除公募REITs上市后的交易表现因各方认知差异而出现波动。基建基金封闭运作，不开放申购和赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。此外，根据《基础设施类证券投资基金公开发行指引（试行）》，建信中关村REIT战略投资者持有的战略配售股份需满足一定持有期限要求，不得在一定期限内交易时间。因此，建信中关村reits上市初期的流通股并非基金全部股份，面临上市流通股不足可能导致的流动性风险。3、因此，投资者在投资公募REITs时，应充分了解REITs产品的投资方向、机制设计、风险收益特征等信息，独立判断产品的投资价值，充分考虑自身的风险承受能力。我们应该理性判断，不要盲目跟风，谨慎做出投资决策，关注公募中关村reits的长期投资价值。